明利配资端有人说房价终于要涨了，理由是“真正的大杀器来了”

有人说房价终于要涨了明利配资端，理由是“真正的大杀器来了”，而且这个“大杀器”居然能硬逼房东涨房租，进而倒逼租客去买房，真有这么厉害吗？

这个所谓的“大杀器”，就是前两天有关部门颁布的最新房屋租赁条例。有网友说，这个9月15日就要开始执行的新条例，很多条款感觉就是在逼房东涨房租。咱们先来看看他们的推理逻辑对不对。

新规里有一条明确禁止厨房、卫生间、阳台这些非居住空间单独出租，还要求每套房住多少人、人均最少住几平米得按地方政府标准来。谁要是违反了，被查到个人最高罚1万，单位最高罚10万，这可算是彻底堵死了群租的路。这么一来，原先挤在阳台、过道的租客就得去找正经房子住，相当于凭空多出了一批住房需求，房租能不涨吗？

其次，以后房东出租房屋纳税的比例会大大提高。为啥这么说呢？明利配资端现在房东出租房屋赚的钱，交不交税全靠个人自觉。只要房东不在有关部门备案租房合同，税收机构根本不知道这房子有没有租出去。

而且现在租房和备案租房合同不是全国统一强制要求，很多地方也没有惩罚机制。另外，租房合同备案得房东主动提供材料和信息，要是房东不愿意，租客想备案也没办法。所以房东们大概率会通过不备案来达到不交税的目的。

不过，一旦这个房屋租赁条例在今年9月15号开始执行明利配资端，所有房东必须在房屋出租后的30天内去有关部门备案，否则被查到就会面临警告和罚款。要是房东固执不备案，租户为了保障自己权益，可以单独去有关部门备案租房合同，这就相当于变相举报房东。

而且新规还提到，租房押金返还条件必须写入租房合同。要知道，现在国内押金最终能返还给租客的比例很低，所以租户就更有动力去备案了。既然租房合同备案了，信息能查到了，房东想不纳税可就难了。但房东肯定会把税收成本转嫁给租客，就算不能全部转嫁，也得转一部分吧，所以房租就得涨。

最后，新条例还强制规定，房屋出问题了，房东需要在48小时内响应房屋故障，7日内完成重大维修，而且水电气维修费用由房东承担。房东又不都是修理能手，也不一定有时间，那怎么办？只能花钱请人维修，这钱最终还得从租客身上出，房东只能继续通过加房租来抵消这部分成本。

这么一套合规改造、加强备案，再加上维修责任的组合拳下来，房东成本蹭蹭往上涨，房租市场价格肯定也要跟着涨。于是有网友一拍大腿，房租贵了，谁还租房啊？肯定就想着买房算了。

但现实真有这么简单吗？其实只要仔细想想就知道，这套逼房东涨房租，间接逼租户买房的想法，逻辑上根本站不住脚。

为啥这么说呢？

首先，那些现在租在地下室、阳台、过道的人，要么是刚毕业的学生，要么就是本身收入不高的打工人。现在不让群租了，他们就能马上有能力买房吗？

就像北京当年清理隔断房，外卖员、保洁阿姨被迫搬到更远的郊区，通勤成本大幅上升，这就是很好的反例。所以房租上涨只会挤压他们的生活，绝不会让他们突然变出购房首付。

其次，强制租房合同必须到有关部门备案，房屋出现问题房东必须及时维修，虽然会让整个市场房租有所提高，但也大大增加了房东出租成本。对于房东来说，房租是提高了，可收益不一定增加，弄不好还可能下降。特别是很多房子，一个月就给房东带来1000多甚至几百块的收入，还得随时给房客服务，很多人嫌麻烦，估计更想卖房了，这对房价可不是什么好事。

当然，肯定会有一些租房的人觉得房租上升了，干脆买房算了，但这种人不会太多。根据今年6月份的数据，50个重点城市住宅租金房价比为2.17%，一线城市更低。新条例执行后，就算整体房租上涨20%，就算按2.6%算，这个比例还是太低。

如果只是把房子当成睡觉的地方，不得不说，租房还是比买房更划算。现在想买房的，主要是为了结婚落户，或者通过房屋置换改善居住环境，他们之前也不太会在意房租涨不涨。

另外，今年很多地方有大量公益性质、低租金的保障性租赁住房（简称“保租房”）正在招租。为啥呢？因为在十四五期间，各地方在2021到2025年必须筹建870万套保租房，截至去年底，总共才完成573万套，完成率只有66%，剩余297万套必须在今年年底前完成。

这些保租房或青年公寓都是公益性质的，房租比市场上低很多，很多地方保租房租金只有市场价的6折。这些房源一部分是新建的，另一部分是滞销的商品房被地方国企收储后，当做保租房推向市场。

其实，要让房地产止跌回稳，有很多更有效的办法，比如继续降息、减少土地供应。住房租赁条例的推出，真正目的是确保地方有合理的税源，以及保障租客应有的权利。